Was Sie am Ende in der Hand haben
Sie bekommen eine schriftliche Prüfung, die Sie zum Notartermin mitnehmen können. Oben steht eine Kurzfassung mit den Stellen, die noch geändert werden sollen. Darunter die Begründung zu Fälligkeit, Lasten und Gegenstand. Vorschläge sind so formuliert, dass der Notar sie in den Entwurf übernehmen kann, wenn Verkäufer und Notar mitgehen.
Was im Lesen liegt
- Parteien, Vertretung und die Frage, ob alle Miteigentümer unterschreiben.
- Kaufgegenstand: Flurstück, Miteigentumsanteil, Zubehör, Inventar.
- Kaufpreis, Zahlstelle und die Bedingungen der Fälligkeit.
- Auflassung, Auflassungsvormerkung und ihr Rang.
- Besitz, Nutzungen, Lasten und der Tag der Übergabe.
- Gewährleistung bei gebrauchten Objekten, einschließlich dem, was der Verkäufer über bekannte Mängel erklärt.
- Erschließung, Anliegerbeiträge und wer sie trägt.
- Dienstbarkeiten, Wohnrecht, Nießbrauch, Grundschulden in Abteilung II und III.
Was andere Stellen weiterführen
Die Beurkundung nimmt der Notar vor, den Sie gewählt haben. Steuerfragen zur Grunderwerbsteuer legen Sie Ihrer Steuerberatung vor. Die finanzierende Bank bestellt ihre Grundschuld im eigenen Vertrag. Eine Baubegleitung oder die Vermittlung eines Darlehens gehört nicht zu diesem Mandat. Entsteht nach der Beurkundung ein Streit, ist das ein neues Mandat mit eigenem Auftrag.
Vorbereitung
Schicken Sie den Notarentwurf, einen möglichst frischen Grundbuchauszug und das Datum der Beurkundung, falls es schon feststeht. Bei Wohnungseigentum kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten beiden Versammlungsprotokolle dazu. Fehlt eine Anlage, sagen wir das, bevor die Frist zu laufen beginnt.
Ablauf in der Kanzlei
Clara Voss oder Markus Elling sichtet die Unterlagen und bestätigt den Festpreis oder nennt einen anderen Umfang. Dann entsteht die schriftliche Fassung. Im anschließenden Gespräch gehen wir die Kurzfassung durch. Sie oder wir, mit Ihrer Weisung, geben die Änderungswünsche an den Notar. Wie ein Mandat von der ersten Mail bis zur Fälligkeitsmitteilung verläuft, steht auf der Seite Ablauf.