Wohnungsgrundbuch, mitverkaufte Einbauküche, Kellerraum und Stellplatz: im Entwurf muss stehen, was Sondereigentum ist und was nur Sondernutzung.
Kanzlei Düsseldorfseit 2011
Der Notarentwurf liegt auf dem Tisch. Wir lesen ihn, bevor Sie unterschreiben.
Reason Alderpath berät Käuferinnen und Käufer im Immobilienrecht — anwaltliche Beratung zu Immobilienkaufverträgen, von der Auflassungsvormerkung bis zur Kaufpreisfälligkeit.
Kaufvertragsprüfung ansehen
Wir prüfen, ob die Zahlung an die eingetragene Vormerkung, die Löschungsunterlagen der Verkäuferbank und etwaige Genehmigungen geknüpft ist.
Wegerechte, Wohnrechte, Grundschulden: der Auszug aus Abteilung II und III gehört neben den Entwurf, nicht in die Schublade.
Beratung
Vier Anliegen, ein Schreibtisch
Kaufvertragsprüfung
Schriftliche Anmerkungen zum Notarentwurf, in der Regel binnen fünf bis acht Werktagen. Das ist das Mandat, das die meisten vor der Beurkundung erteilen.
Umfang und Ablauf
Vor dem Reservierungstermin
Wenn der Entwurf noch fehlt, lesen wir Exposé, Grundbuch und bei Wohnungen die Teilungserklärung, damit die Reservierung nicht auf einer falschen Fläche ruht.
Was wir vorher sehen
Bis zur Umschreibung
Nach der Beurkundung begleiten wir Rückfragen der finanzierenden Bank und die Auflassung, bis das Eigentum im Grundbuch steht.
Begleitung nach dem Termin„Im Entwurf stand der Stellplatz als Sondernutzung, im Exposé als mitverkauftes Sondereigentum. Das haben wir vor dem Beurkundungstermin noch geändert.“
Sprechstunde
Was Sie zur Prüfung mitbringen
- Entwurf
- Den Kaufvertragsentwurf des Notars als PDF, mit Datum und Aktenzeichen, falls der Beurkundungstermin schon feststeht.
- Grundbuch
- Einen aktuellen Auszug. Steht in Abteilung II ein Nießbrauch oder ein Wegerecht, legen Sie den Auszug neben den Entwurf.
- Wohnung
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, den laufenden Wirtschaftsplan und die letzten beiden Versammlungsprotokolle.
Hinweise
Aus der Kaufvertragspraxis
Auflassungsvormerkung
Warum der Kaufpreis an die Eintragung in Abteilung II gehört und nicht an den bloßen Antrag beim Grundbuchamt.
Hinweis lesen
Kaufpreisfälligkeit
Löschungsunterlagen, Vorkaufsfrist und die Mitteilung des Notars: drei Stellen, an denen Käufer zu früh zahlen.
Hinweis lesen
Teilungserklärung
Garten, Keller, Stellplatz: was in der Teilungserklärung stehen muss, damit die Sondernutzung mitverkauft ist.
Hinweis lesenSchillerstraße
Schicken Sie den Entwurf, wenn der Notartermin in Sicht ist.
An Werktagen antworten wir in der Regel innerhalb von zwei Arbeitstagen und sagen, ob der Umfang zur Wohnung, zum Haus oder zu einer Sonderlage passt.